臺(tái)銀及一銀循著央行的方向，跟進(jìn)「自律審慎措施」，新增桃園八德、南崁與青埔3個(gè)管制區(qū)域 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
臺(tái)銀及一銀循著央行的方向，跟進(jìn)「自律審慎措施」，新增桃園八德、南崁與青埔3個(gè)管制區(qū)域
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  • 臺(tái)銀及一銀循著央行的方向，跟進(jìn)「自律審慎措施」，新增桃園八德、南崁與青埔3個(gè)管制區(qū)域
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】繼房貸龍頭土地銀行對(duì)桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區(qū)等4大區(qū)房貸將全面緊縮之後，臺(tái)銀及一銀循著央行的方向，跟進(jìn)「自律審慎措施」，新增桃園八德、南崁與青埔3個(gè)管制區(qū)域，管制區(qū)內(nèi)的第二戶房貸，利率2％起跳，貸款成數(shù)最高7成，沒有寬限期。而針對(duì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)於桃園地區(qū)房貸的緊縮形同「打房」，桃園縣長吳志陽說：「不能抹殺桃園房價(jià)長期偏低的不合理情形。」
 
 
看準(zhǔn)桃園將升格直轄市，及機(jī)場捷運(yùn)線工程陸續(xù)動(dòng)工潛在利多，炒房投機(jī)客轉(zhuǎn)移陣地，資金大舉湧入八德、青埔及南崁狂炒，致該地區(qū)房價(jià)一飛沖天。行庫主管說，該地區(qū)每坪房價(jià)從「1字頭」，飆到最近的「4字頭」。這種現(xiàn)象引起央行關(guān)切，而對(duì)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行「道義勸說」。
 
於是，土銀將桃園八德、南崁(蘆竹)、青埔與中正藝文特區(qū)等4個(gè)地區(qū)納入房貸管制。未來上述4個(gè)地區(qū)第2戶(投資客)房貸，利率提高半碼，從2.1％至2.3％，提高到2.2％至2.4％；放款成數(shù)減一成，從7至8成降至6至7成，並取消寬限期。
 
臺(tái)銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個(gè)管制區(qū)域，沒有將桃園中正藝文特區(qū)列入。管制區(qū)內(nèi)的第2戶房貸，利率2％起跳，貸款成數(shù)最高7成，沒有寬限期。華銀及合庫因現(xiàn)有規(guī)定已較央行及銀行同業(yè)嚴(yán)格，所以不會(huì)有新的管制措施。華銀對(duì)於桃園地區(qū)首購族最高貸放成數(shù)為7成，利率自2.02％起跳；對(duì)投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32％，最高成數(shù)也控制在6成。合庫對(duì)於桃竹苗地區(qū)目前幾乎已形同「停作」，包括首購族等新承作案件成數(shù)多半在6至7成，利率約2.2％。配合中央銀行總裁彭淮南「道義勸說」措施，包括合庫、臺(tái)銀、三商銀、臺(tái)企銀及兆豐商銀等各大行庫，對(duì)於桃園地區(qū)的房貸管制措施將陸續(xù)出爐。
 
桃園縣長吳志揚(yáng)說：「我個(gè)人堅(jiān)決反對(duì)人為炒作，但也不能抹殺桃園房價(jià)長期偏低的不合理情形?！? src=
桃園縣長吳志揚(yáng)說：「我個(gè)人堅(jiān)決反對(duì)人為炒作，但也不能抹殺桃園房價(jià)長期偏低的不合理情形?！?/div>
對(duì)於金融機(jī)構(gòu)推出「桃園版」的打房措施，桃園縣長吳志揚(yáng)說：「我個(gè)人堅(jiān)決反對(duì)人為炒作，但也不能抹殺桃園房價(jià)長期偏低的不合理情形?！箙侵娟栔赋?，為了解決弱勢團(tuán)體或自購族的需求，未來會(huì)考慮在捷運(yùn)站附近或新的重劃區(qū)周圍，設(shè)法保留適當(dāng)?shù)膮^(qū)域建屋提供，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。另外，他也要求地政單位做好「實(shí)價(jià)登錄」的措施，把桃園地區(qū)的房價(jià)公開透明化，讓民眾清楚瞭解桃園的房價(jià)。
 
房仲業(yè)者則認(rèn)為，雖然土地銀行限縮房貸「警告」意味濃厚，對(duì)於手頭資金較少、體質(zhì)較差、只想短線炒作的投資客來說，絕對(duì)具有抑制、警示的作用。不過，對(duì)於預(yù)售市場來說，實(shí)際遏阻的效果並不大，因?yàn)轭A(yù)售建案需要面臨貸款，通常都是1-2年以後的事，現(xiàn)在只要準(zhǔn)備足夠自備款，根本沒有「房貸」問題，對(duì)於房價(jià)炒作「源頭」的預(yù)售市場來說，「這番打房宣示對(duì)於大咖投資客來說根本無用，只是代替政府做表面宣示?！挂晃淮N業(yè)者這麼表示。
 
這次金融機(jī)構(gòu)在央行道義勸說下動(dòng)了肝火，執(zhí)行「桃園版」的打房動(dòng)作，然而，對(duì)於房價(jià)上游的「預(yù)售市場」沒有進(jìn)行有效的消滅炒作措施，只針對(duì)下游的成屋市場搞些「搔癢小動(dòng)作」，對(duì)於投資客的殺傷力應(yīng)該「尚屬有限」。